大马宏愿谷一个占地10万8000公顷的庞大项目，涵盖的芙蓉、波德申和汝来，将成为这项计划的三角洲。政府表示无意征地来发展宏愿谷，将与私人发展机构合作，一起研究开发与推动。这项计划从2016年开跑，会一直延续到2045年。

槟州政府针对外国人出台两项新政策，主要是为了调控房市，保障本地人利益。这两项新政策是否能有效调控房价？一般市民所需要的可负担房屋发展速度是否已经可以满足槟州人民的需求？