商业房产与居民住房不同，商业地产顾名思义是作为商业用途的地产，通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。购买商业用房的投资性较强并且经营风险较高，所以投资商业房产一定要谨慎。