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目前国内的办公楼市场出现供过于求的情况，若把未来的新增供应量计算在内，市场难以消耗过多的供应。这影响租用率，令租金市场承受压力。

此外，多数办公楼以金融、油气、科技和相关供应链为主。不过，如今的金融和油气市场萎缩，相信将导致租金市场受冲击。

如今是租户市场，并非业主市场。许多业主甚至调低租金及提供诱人的租赁配套，借此吸引租客。
此外，目前的办公楼出现去中心化（Decentralization）情况，企业寻找适合的办公空间时，不再聚焦市中心，开始把选择放在市中心外围的地区，因为租金较低廉、可避开交通阻塞、缩短通勤距离和时间。

嘉宾：黄伟坤 （IVPS房产顾问公司执行董事）
主持：蓝志锋