目前国内的办公楼市场出现供过于求的情况,若把未来的新增供应量计算在内,市场难以消耗过多的供应。这影响租用率,令租金市场承受压力。
此外,多数办公楼以金融、油气、科技和相关供应链为主。不过,如今的金融和油气市场萎缩,相信将导致租金市场受冲击。
如今是租户市场,并非业主市场。许多业主甚至调低租金及提供诱人的租赁配套,借此吸引租客。
此外,目前的办公楼出现去中心化(Decentralization)情况,企业寻找适合的办公空间时,不再聚焦市中心,开始把选择放在市中心外围的地区,因为租金较低廉、可避开交通阻塞、缩短通勤距离和时间。
嘉宾:黄伟坤 (IVPS房产顾问公司执行董事)
主持:蓝志锋

