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一座城市的发展，一般上有其生命周期。历史悠久的都市或许会面临经济功能与物质功能之衰退，从而衍生出经济无效率及社会秩序等问题。所以，通过城市重建的规划，可促进城市土地有计画之再开发利用，复苏都市机能，改善居住环境，并增进公共利益。